Dit uitzonderlijke hippische eigendom met open bebouwing en stallen is gelegen op een totale perceeloppervlakte van 11.268 m² en vormt een unieke opportuniteit voor paardenliefhebbers of voor wie een zelfstandige (hippische) activiteit wenst uit te oefenen. De combinatie van een comfortabele woning met uitgebreide professionele infrastructuur en ruime buitenvoorzieningen maakt dit een bijzonder zeldzaam aanbod.

Het eigendom beschikt over een bijgebouw met een totale vloeroppervlakte van ca. 450 m², dat functioneel is opgedeeld in twee delen. Het lagere gedeelte, goed voor ongeveer 250 m², is ingericht met 8 paardenstallen, een ingebouwd solarium, een wasruimte, een hooizolder en twee werkplaatsen, aangevuld met bijkomende praktische ruimtes. Het hogere gedeelte heeft een vrije hoogte van 4 meter en is voorzien van een grote inrijpoort aan de achterzijde. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als stockageruimte en werkplaats, maar biedt tal van mogelijkheden afhankelijk van de gewenste invulling.

Achteraan is de inrit verhard met stelconplaten en het volledige domein is afgesloten met een automatisch bedienbare houten draaipoort. Verder is er een buitenpiste met beregening, meerdere schuilhokken en een volledig omheinde weide van maar liefst 8.650 m², wat zorgt voor optimale omstandigheden voor het houden van paarden aan huis.

De vrijstaande woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 160 m², exclusief garage, en biedt een aangename en praktische indeling. Op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal, een gezellige woonkamer met gaskachel, een recente keuken uit 2019 die is uitgerust met onder meer een inductievuur van 90 cm breed, een warmeluchtoven en een vaatwasser. Verder zijn er een badkamer met douche die aan renovatie toe is, een aparte wasplaats en een veranda. Op de verdieping bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers, een bureauruimte en een apart toilet.

Technisch is het pand degelijk uitgerust met nieuwe ramen met dubbele beglazing (U-waarde 1,19 W/m²K), een hoogrendementsketel, goedgekeurde elektriciteit, drijfkracht, een geboorde put van 16 meter diep en een regenwaterput van 50.000 liter.

Het huidige EPC bedraagt 590 kWh/m²/jaar. Indien het dak geïsoleerd wordt met 12 cm PUR-isolatie (lambda 0.027), daalt het EPC naar 396 kWh/m²/jaar (label D), waardoor voldaan wordt aan de geldende renovatieverplichting. Dankzij de hoge plafonds kan deze dakisolatie eenvoudig langs de binnenzijde worden geplaatst.

Bent u op zoek naar een eigendom waar wonen, werken en paarden houden naadloos samenkomen, dan is dit hippische pand absoluut een bezoek waard.

Wenst u bijkomende inlichtingen of een afspraak, neem dan contact op met Michelle van Hippique.Immo via 04 96 50 58 60.