Blog

Zon op je weilanden, een elektrische laadpaal aan de stal of een warmtepomp in je landelijke woning? Dan ben je vast bewust bezig met energie. Maar wist je dat je via dynamische energietarieven kan profiteren van negatieve elektriciteitsprijzen? En ja, dat klinkt even vreemd als interessant.

Een verhoging van de btw naar 21%, klimaatverandering, groeiende aandacht voor dierenwelzijn en de verspreiding van desinformatie — het zijn slechts enkele van de vele uitdagingen waar hippische ondernemers vandaag mee te maken hebben. Daarbovenop komen het tekort aan geschikte en betaalbare paarden én de stijgende bedrijfskosten. En dan is het grootste hoofdpijndossier van dit moment nog niet eens genoemd: stikstof. Nederlandse en Belgische vastgoedexperts vertellen hoe deze ontwikkelingen – en vooral het stikstofbeleid – de markt van het hippisch vastgoed beïnvloeden. Nederland: stikstofbeleid als rem op ontwikkeling Om de natuur te beschermen en de uitstoot van stikstof te verminderen, zijn in de jaren ’90 op Europees niveau afspraken gemaakt. In Nederland hebben deze regels grote gevolgen voor bijna alle sectoren, ook voor de paardenhouderij. Bedrijven waarvan de activiteiten stikstof uitstoten, moeten aan strenge eisen voldoen of een extra vergunning aanvragen – vooral als ze in de buurt van een Natura 2000-gebied liggen. Dit maakt het steeds moeilijker om nieuwe stallen te bouwen, bestaande accommodaties uit te breiden of mest te verwerken. De gevolgen voor de markt van hippisch vastgoed zijn groot. “Ik zie de toekomst niet negatief,” zegt Harry Boertjes van Boertjes Makelaars, “maar het stikstofverhaal en de verplichting tot een natuurbeschermingswetvergunning leggen enorme beperkingen op. En dat geldt niet alleen voor bedrijven bij Natura 2000-gebieden – Nederland is zó versnipperd dat bijna iedereen ermee te maken heeft.” Volgens Boertjes blijft de vraag naar bestaande accommodaties onder particulieren onverminderd groot, terwijl de professionele markt duidelijk gespleten is: Dressuurstallen zijn verspreid over het hele land. Springstallen concentreren zich vooral in regio’s als De Peelbergen, Twente en Zuid-Drenthe, waar handel en concoursen samenkomen. “Het afgelopen jaar was het wat rustiger met buitenlandse kopers,” vertelt Boertjes, “maar ik merk dat de interesse vanuit Engeland, Amerika en Ierland weer aantrekt. Bij particulieren heeft de btw-verhoging nauwelijks effect – die houden geen paard minder. Maar voor professionele bedrijven drukt het wel degelijk op het rendement. Hogere kostprijzen leiden tot duurdere paarden, en dat werkt door in de hele keten.” Ook Dirk van Santvoort van Van Santvoort Makelaars ziet dat de markt vastloopt door regelgeving: “Hobbymatig kun je zonder probleem tot acht paarden aan huis houden. Er zijn genoeg mensen die buiten willen wonen met wat paarden aan huis. Maar het aanbod is schaars, net als op de woningmarkt. Voor hippische bedrijven is het nog lastiger: zonder goede vergunning kun je weinig. Nieuwe stallen bouwen of agrarische bedrijven omvormen is bijna onmogelijk. Iedereen wacht op duidelijkheid uit Den Haag.” Volgens Van Santvoort zullen bestaande vergunningen in de toekomst nog belangrijker worden: “In een natuurbeschermingswetvergunning staan je ammoniakrechten, die bepalen hoeveel paarden je mag houden. Heb je ruimte voor 50 paarden maar houd je er structureel 25, dan is de kans groot dat die rechten op termijn worden ingeperkt.” België: wetgeving en stikstof verlammen de markt Ook in België staat de hippische vastgoedmarkt onder druk, vertelt Inge Balliauw van Immo Hippique: “We zien een gezonde vraag naar bestaande accommodaties, maar opvallend is de groei in huuraccommodaties voor professionals. Waarschijnlijk komt dat doordat banken terughoudender zijn met financiering.” Toch ligt de grootste uitdaging in de complexe en wisselende wetgeving. “De regels verschillen per gemeente,” legt Balliauw uit. “De ene gemeente is ‘paard-minded’, de andere helemaal niet. Daardoor is er weinig rechtszekerheid. Alleen het fokken van paarden wordt gezien als een agrarische activiteit – een pensionstal niet. Een handelaar hoort volgens de wet eigenlijk thuis in een KMO-zone of op een bedrijventerrein. In Nederland is dat veel beter geregeld.” Zelfs eenvoudige aanpassingen, zoals het aanleggen van een buitenpiste, zijn in België nauwelijks mogelijk: “Zonder fokkerij of hengstenstation mag je geen buitenpiste aanleggen – niet als particulier en niet als professional. De stikstofproblematiek maakt het nog moeilijker: nieuwe accommodaties bouwen mag praktisch alleen nog voor fokkerijen. Het beleid gijzelt de markt volledig. Zelfs particulieren kunnen nauwelijks nog een kleine, hobbymatige stal realiseren.” Balliauw maakt zich zorgen over de toekomst van de paardensport in België: “Wij voelen ons niet gehoord. Termen als ‘verpaarding’ zetten de sector in een negatief daglicht, terwijl we internationaal tot de top behoren. Ondanks onze beperkte omvang leveren we in België én Nederland prestaties van wereldniveau – maar zonder politieke steun dreigt dat in gevaar te komen.” Conclusie De hippische vastgoedmarkt in zowel Nederland als België staat onder druk. Streng stikstofbeleid, stijgende kosten en complexe regelgeving zorgen voor onzekerheid en beperken de groeimogelijkheden. Toch blijft de passie in de sector groot. Zowel Nederlandse als Belgische makelaars benadrukken: er is nog steeds toekomst, maar die vraagt om realisme, samenwerking en politieke daadkracht.

De renovatieplicht is een hot topic voor wie een woning wil kopen, verkopen of verbouwen. Maar wat betekent het precies? Voor wie geldt de verplichting en in welke gevallen? In dit artikel duiken we dieper in de renovatieplicht: waarom die is ingevoerd, hoe een EPC-score daarbij een rol speelt en welke renovaties het meest effectief zijn. Ook kijken we naar de kosten en de invloed op vastgoedprijzen. Zo ben jij helemaal voorbereid op wat komt!

Dankzij het Promaz-fonds kan je een vervuilde bodem na een mazoutlek laten saneren. Nog tot 28 februari 2025 kan je hiervoor een aanvraag indienen. Wat als je na die datum een lek opmerkt? We vroegen het aan Willem Voets van Promaz.  Promaz ziet stormloop van aanvragen De telefoon staat roodgloeiend bij Promaz. Een normaal fenomeen volgens CEO Willem Voets. “De deadline van 28 februari zorgt voor de nodige drukte. Naarmate die datum dichterbij komt, schieten mensen plotseling in actie. Dat is helaas een typisch verschijnsel.” Voets geeft aan dat ze hiermee rekening hebben gehouden. “Zolang de aanvraag voor 28 februari wordt ingediend, is het goed. Iedereen heeft dus tot eind februari de tijd zich aan te melden om te kunnen rekenen op ondersteuning van het fonds.” Er zijn trouwens meerdere opties om beroep te doen op het fonds. Je kan de werken volledig zelf uitvoeren en een financiële tussenkomst aanvragen, of je kan de sanering aan Promaz overlaten. “De tussenkomst bedraagt maximaal 200.000 euro voor een gebouw met woonfunctie.” Wat gebeurt er na de deadline van 28 februari? Maar wat na 28 februari? Verdwijnt het fonds dan en moet je dan zelf de kosten van de sanering ophoesten? Elke vervuiling is natuurlijk anders, maar Voets schat de gemiddelde kostprijs voor een sanering toch op 70.000 euro. “Voor alle duidelijkheid, het Promaz-fonds stopt niet. Het fonds is opgericht voor twintig jaar, het is de aanmeldingsperiode die afloopt. Voor afgeronde saneringen uit het verleden en voor de momenteel bekende verontreinigingen werd in de wet een aanmeldingsperiode voorzien van drie jaar om een aanvraag tot tussenkomst in te dienen. Deze periode loopt af op 28 februari 2025.” Promaz voorziet collectieve verzekering Stookoliegebruikers hoeven niet te vrezen wanneer ze in de toekomst een lek detecteren dat de bodem vervuilt. Ze zullen in de toekomst nog steeds een financiële tussenkomst kunnen krijgen voor de sanering van de bodem. Promaz voorziet een collectief verzekeringssysteem voor toekomstige schadegevallen. “Dat moet toelaten om schade door toekomstige bodemverontreiniging als gevolg van de exploitatie van gasolietanks te dekken. Met toekomstige bodemverontreiniging bedoelen we verontreiniging die ontstaat of ontdekt wordt na het verstrijken van de aanmeldingsperiode, zijnde vanaf 1 maart”, aldus Voets. Hoeveel ga je meer betalen voor stookolie? “Om dat verzekeringssysteem te financieren zijn er enerzijds de middelen waarover we zelf beschikken en anderzijds zal er in de toekomst een bijdragesysteem opstarten waarbij er een kleine bijdrage van 1 eurocent per liter komt op het verkocht volume aan stookolie.” Voor een levering van 2.000 liter betaal je dan 0,93 euro in plaats van 0,92 euro per liter (officiële mazoutprijs 15/1/25, nvdr). Voor een volle tank betaal je dus 1.860 euro in plaats van 1.840 euro. “Het gaat om enkele euro’s, maar op die manier zullen we voldoende middelen kunnen verzamelen om onze tussenkomst te kunnen garanderen voor alle bodemsaneringen, en dit voor de komende 20 jaar.” Deskundig advies van Hippique.Immo Wanneer je te maken krijgt met een vervuilde bodem of een mazoutlek op een eigendom, is het belangrijk om de juiste stappen te zetten. Het team van Hippique.Immo, gespecialiseerd in landelijke en hippische makelaardij, staat klaar om je te begeleiden met deskundig advies. Of het nu gaat om de waarde van een perceel na een sanering of de impact op een vastgoedtransactie, onze experts helpen je met de juiste inzichten en ondersteuning. Aarzel niet om contact op te nemen en zeker te zijn van een professionele begeleiding in dit proces. bron: Hippique.Immo / Livios.be - F. © Promaz

Thuisbatterijen worden steeds populairder, omdat je hiermee de stroom die je met je zonnepanelen opwekt, kan stockeren. Meer en meer landelijke gebouwen alsook stallen voorzien een groot oppervlak aan zonnepanelen. Vaak produceren deze meer dan er verbruikt wordt. Maar hoe lang kan je de stroom opslaan? Wat is de prijs van een thuisbatterij? En is de investering voor jou wel interessant? Wij bieden je een antwoord op de meest gestelde vragen over thuisbatterijen.

Net je landelijke droomwoning gekocht? Maar die dient nog wat aangepast te worden aan de hedendaagse energienormen? Een vast onderdeel is het isoleren van de muren. Bij renovatie heeft u drie keuzes: naast isolatie aan de buiten- of binnenzijde kan je ook de spouwmuur opvullen. Voor nieuwbouw is isoleren langs buiten dé standaardoplossing. Ook bij renovaties is deze techniek aan te raden, maar soms moet je om praktische, budgettaire of stedenbouwkundige redenen op zoek naar alternatieven. Maar wat is de beste techniek? We bespreken de voor- en nadelen van de verschillende opties.

Veel mensen hebben eveneen rem geplaatst op het kopen van een woning. Hoewel de huizenprijzen opnieuw gestagneerd zijn, en zelfs wat dalen (indien het EPC niet goed scoort), is het leven door de inflatie en energiecrisis duurder geworden. Een hogere rentevoet weegt dus al snel zwaar op de maandelijkse aflossingstabel van de potentiële leners ... Maar toch is het investeren in vastgoed nog steeds een goede zaak!

op 1 november 2023 treedt het nieuwe pachtdecreet in werking. Benieuwd naar wat de nieuwe pachtregels allemaal inhouden? In dit artikel zetten we de belangrijkste wijzigingen op een rij.

De Vlaamse regering keurde eerder dit jaar de nieuwe hemelwaterverordening goed. Maar binnen een maand kan je er niet meer omheen. Regenwater opvangen, hergebruiken en infiltreren wordt vanaf 2 oktober de norm. En niet enkel voor nieuwbouwwoningen, sloop en heropbouw of uitbreidingen groter dan 40 m². We vroegen waterconsulent Silvia De Nolf van het NAV (Netwerk Architecten Vlaanderen) om tekst en uitleg.

De markt van het hogere luxevastgoedsegment zet alweer een absoluut record neer. Ongeveer 1.927 Belgische vastgoed transacties van ruim 1 miljoen euro werden er genoteerd. Dat blijkt uit onze eigen analyse van de vastgoedmarkt en cijfers van FOD Economie. “Vastgoed blijft een goede investering én er is geen sprake van een meerwaardebelasting op de eigen woning in ons land. Deze zaken spelen zeker een rol”, zo klinkt het.

Bij de verbouwing van je landelijke woning of droomstal kan de juiste keuze van glas een grote rol spelen. Het verhoogt niet alleen het wooncomfort maar kan ook kostenbesparend werken. 

Verkoop je een woning die gebouwd werd voor 2001? Dan ben je sinds november 2022 verplicht een asbestattest te laten opstellen. Zo’n attest geeft aan of de woning asbestveilig is en bevat informatie over asbest in de woning. Benieuwd welke invloed dat heeft op de waarde van je woning? En wat de impact ervan is op de vastgoedmarkt? 

Vanaf 2023 geldt er in Vlaanderen een renovatieplicht. Heeft jouw woning of appartement een EPC-score E of F? Dan wordt er te veel energie verbruikt en moet je binnen de vijf jaar energiebesparende maatregelen nemen. Zo kan je investeren in nieuwe verwarmingssystemen, een zonneboiler of zonnepanelen. Je maakt misschien kans op een EPC-premie, maar wanneer heb je er recht op?

Fluvius is volop bezig met de uitrol van de digitale meter in Vlaanderen. Vroeg of laat staan ze dus ook aan jouw deur. Maar is het een goed idee - met het nieuwe capaciteitstarief - om de digitale meter sneller dan gepland te laten installeren? Of hou je beter zo lang mogelijk je klassieke meter. Wat zijn eigenlijk de voor- en nadelen van de digitale meter? We legden Koen Vanthournout, onderzoeker bij VITO/EnergyVille, enkele vragen voor.

De verwarmingstoestellen ontwaken momenteel langzaam maar zeker uit hun zomerslaap. En dus steekt het gevaar op CO- of koolstofmonoxidevergiftiging opnieuw de kop op. Jaarlijks zijn er in België meer dan duizend slachtoffers van een CO-vergiftiging. Dat komt vooral voor tussen de maanden oktober en februari. Waar loopt het meestal mis en hoe voorkom je problemen de komende maanden?

De Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001 in kaart brengen. Door asbest in slechte staat op te sporen en te verwijderen wil ze Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig maken. Daarom wordt vanaf 23 november 2022 een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen gebouwd voor 2001.